Como Comprar Uma Casa: Etapas E Dicas Para Guiá-lo Durante O Processo

2024 Autor: Francis Oldridge | [email protected]. Última modificação: 2023-12-16 20:42

Comprar sua primeira casa pode ser uma experiência assustadora. É muito fácil ser pego no momento e deixar seus impulsos assumirem o controle. Antes mesmo de pensar em começar a procurar um possível primeiro lar, é importante colocar seus patos na linha e se preparar financeira e mentalmente para as tarefas à frente. Abaixo, você encontrará algumas dicas sequenciais para ajudá-lo a se preparar para o que está por vir.

Saldar sua dívida e construir um fundo de emergência

Ter uma casa própria é muito mais caro do que alugar, mesmo que o pagamento mensal seja semelhante ou mais barato do que o valor do aluguel. Quando você é proprietário de uma casa, é responsável por toda a manutenção e esses custos podem aumentar rapidamente. Ter um fundo de emergência de três a seis meses para despesas ajudará com despesas inesperadas que com certeza aparecerão em algum momento.

Determine quanta casa você pode pagar

Antes mesmo de começar a olhar para as casas e se apegar emocionalmente, verifique seu orçamento mensal e determine quanto você pode pagar. Certifique-se de deixar espaço em seu orçamento para outras despesas mensais de moradia, como despesas de casa, impostos, seguro e outros custos mensais que você pode ter esquecido como locatário (e não apenas todos os móveis novos e outros acessórios de casa que deseja). Os especialistas financeiros sugerem que seus custos mensais de moradia não excedam 25% do seu salário líquido mensal.

Salvar para adiantamento

Provavelmente, pagar em dinheiro pela casa não é uma opção, portanto, você deve planejar economizar para o pagamento inicial de 20% ou mais, o que o ajudará a evitar ter que pagar pelo seguro hipotecário privado, que protege a companhia hipotecária caso você não possa fazer seus pagamentos e acabar em execução hipotecária. O seguro hipotecário privado normalmente custa 1% do valor total do empréstimo e é adicionado ao seu pagamento mensal.

Economize para custos de fechamento

Além do seu sinal, os compradores de casas são responsáveis pelos custos de fechamento, que representam em média cerca de 3-4% do preço de compra de sua nova casa. Essas taxas pagam por etapas importantes no processo de compra de uma casa e normalmente incluem uma avaliação, inspeção residencial, relatório de crédito, serviços de advogado e seguro residencial.

Obtenha pré-aprovado para empréstimo

Depois de economizar para o pagamento e os custos de fechamento, e estabelecer seu fundo de emergência, é hora de lidar com os outros 80% conversando com o credor hipotecário. Obtenha a pré-qualificação para o empréstimo e aproveite o tempo extra para obter a carta de pré-aprovação antes de iniciar sua pesquisa. A pré-aprovação mostra aos vendedores que você está à frente dos outros e de um comprador sério, o que pode beneficiá-lo no mercado competitivo. Para obter a pré-aprovação, o credor precisará verificar suas informações financeiras e, em seguida, enviar o empréstimo para subscrição preliminar.

Encontre uma casa à venda em sua faixa de preços

Hoje em dia, a maioria dos compradores encontra as suas casas online ou as compra através de um agente imobiliário. Fazer ambos pode ajudar a agilizar seu processo de pesquisa. Encontre casas de que você gosta online e, em seguida, envie-as ao seu agente, para que eles tenham uma ideia melhor do que você está realmente procurando, em vez de perder tempo mostrando casas que não se enquadram em seus critérios.

Bairros de pesquisa

Depois de encontrar algumas casas à venda em sua faixa de preço, não cometa o erro de basear sua decisão apenas na propriedade. Os compradores de casas devem estar dispostos a comprometer a condição e o tamanho da casa, em vez da qualidade da vizinhança e da distância das escolas (onde as crianças estão envolvidas), portanto, certifique-se de levar em consideração a qualidade da vizinhança e a localização em sua decisão. Seu agente imobiliário pode ajudar com informações sobre as taxas de criminalidade e a qualidade das escolas em seus bairros em potencial.

Participar de Open Houses

Depois de selecionar alguns bairros, certifique-se de comparecer a algumas casas abertas. Procure casas que estão à venda, mesmo que não seja exatamente o que você procura, pois é uma ótima maneira de aprender mais sobre a área. Quando você finalmente encontrar a casa dos seus sonhos, saberá como ela se compara a casas melhores ou piores naquele bairro.

Faça uma oferta competitiva

Isso é quando ter seu empréstimo pré-aprovado vem a calhar. Conte com a experiência do seu agente imobiliário para ajudá-lo a decidir o quanto deve oferecer. Peça ao seu agente para ajudá-lo a garantir que sua oferta seja competitiva, mas também dentro do seu orçamento e do valor da casa. Considere uma carta personalizada com sua oferta, pois pode ajudá-lo a se destacar entre vários lances.

Prepare-se para o fechamento

Assim que o vendedor aceitar sua oferta, o processo de fechamento será iniciado. O processo de fechamento médio leva mais de 40 dias, o que dá a você tempo suficiente para lidar com os itens de fechamento. Seu agente irá agendar as etapas restantes, desde a inspeção da casa até o passo a passo final. Leia todos os documentos antes de assiná-los e peça ao seu agente para explicar qualquer coisa que você não tenha entendido totalmente.